ANALISIS KEBIJAKAN BADAN PENDAPATAN DAERAH DALAM PENENTUAN TAKSASI JUAL BELI TANAH DI KOTA PALOPO

SAFITRI, CITRA NUR (2024) ANALISIS KEBIJAKAN BADAN PENDAPATAN DAERAH DALAM PENENTUAN TAKSASI JUAL BELI TANAH DI KOTA PALOPO. Other thesis, Institut Agama Islam Negeri Palopo.

	Text ABSTRACT.pdf Download (618kB)
	Text DAFTAR PUSTAKA.pdf Download (592kB)
	Text TESIS CITRA (REPOSITORY).pdf Download (3MB)

Abstract

xvi
ABSTRAK
Citra Nur Safitri, 2024. “Analisis Kebijakan Badan Pendapatan Daerah Dalam
Penentuan Taksasi Jual Beli Tanah Di Kota Palopo (Perspektif
Hukum Islam)” Tesis Program Studi Hukum Keluarga, Pascasarjana,
Institut Agama Islam Negeri Palopo. Dibimbing oleh Dr. H.
Muammar Arafat Yusmad, SH., M.H, dan Dr. Takdir, M.H.
Tesis ini membahas tentang Analisis Kebijakan Badan Pendapatan Daerah
Terhadap Penentuan Taksasi Jual Beli Tanah Di Kota Palopo. Penelitian ini
bertujuan untuk mengetahui dan mampu menganalisis Kebijakan Badan
Pendapatan Daerah dalam menentukan taksasi harga jual beli tanah di Kota
Palopo, mengetahui dan mampu menganalisis faktor-faktor yang menjadi kendala
Badan Pendapatan Daerah penentuan taksasi jual beli tanah, serta untuk
mengetahui bagaimana tinjauan hukum Islam tentang Kewenangan Bapenda
dalam menentukan taksasi jual beli tanah. Jenis Penelitian ini adalah Kualitatif
Deskriptif dengan menggunakan metode Observasi, wawancara, dan dokumentasi.
Hasil Penelitian ini menunjukan bahwa Badan Pendapatan Daerah melaksanakan
kewenangannya sebagai pemberi taksasi jual beli tanah untuk proses BPHTB itu
berpedoman kepada kebijakan yang dibuat oleh pemerintah Kota Palopo yang
disahkan melalui Peraturan Daerah Nomor 2 Tahun 2011 yang mana dasar hukum
dari Perda ini adalah Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak
Daerah Dan Retribusi Daerah, disamping berpedoman kepada perda Badan
Pendapatan Daerah dalam melakukan taksasi jual beli tanah juga merujuk kepada
harga pasar yang cenderung tidak jelas ketetapannya, sehingga menjadi sebuah
problem bagi wajib pajak, kendala yang dialami baik Bapenda maupun Para Pihak
adalah kurangnya sosialisasi serta harga pasar yang tidak jelas membuat pihak
penjual dan pembeli dalam menyembutkan harga transaksi jual beli tanahmya
menjadi tidak jujur atau terkadang harga tanah yang disebutkan sudah benar
namun pihak bapenda menganggap belum layak sesuai harga pasar sehingga
memberikan harga fantastis yang dianggap memberatkan para pihak dalam
membayar pajak BPHTB ini, Pemerintah Kota Palopo seharusnya membuat
sebuah pedoman atau produk Perda mengenai harga pasar yang wajar untuk setiap
kecamatan dikota palopo sebagai pedoman Badan Pendapatan Daerah agar Para
Pihak menganggap bahwa takasi yang ditetapkan benar-benar riil dan tidak perlu
lagi terjadi negosiasi atau bahkan pembatalan pembayaran BPHTB. Sementara itu
dalam Perspektif Islam pajak menurut sebagian pendapat ulama dibolehkan, pajak
dianggap menjadi kewajiban umat Muslim karena pemerintah membutuhkan
pendapatan lain selain zakat dan sedekah untuk memenuhi berbagai pengeluaran
dan kebutuhan negara, yang jika tidak dipenuhi, akan menimbulkan
kemudharatan.
Kata Kunci: Kebijakan, Badan Pendapatan Daerah, BPHTB, Penetapan Harga
Jual Beli Tanah.
xvii
ABSTRACT
Citra Nur Safitri, 2024. "Analysis of Regional Revenue Agency Policy on
Determining the Valuation of Land Purchases and Purchases in Palopo City"
Thesis of the Family Law Study Program, Postgraduate, Palopo State Islamic
Institute. Supervised by Dr. H. Muammar Arafat Yusmad, SH., M.H, and Dr.
Destiny, M.H.
This thesis discusses the Policy Analysis of the Regional Revenue Agency
for Determining the Valuation of Land Purchases and Purchases in Palopo City.
This research aims to find out and be able to analyze the Regional Revenue
Agency's policy in determining the valuation of land sale and purchase prices in
Palopo City, to know and be able to analyze the factors that become obstacles for
the Regional Revenue Agency in determining land sale and purchase prices, and
to find out how Islamic law reviews regarding The authority of Bapenda in
determining the valuation of land sales and purchases. This type of research is
qualitative descriptive using observation, interviews and documentation methods.
The results of this research show that the Regional Revenue Agency
exercises its authority as a provider of land sale and purchase assessments for the
BPHTB process, guided by the policies made by the Palopo City government
which were ratified through Regional Regulation Number 2 of 2011, where the
legal basis for this Regional Regulation is Law Number 28 of 2009 concerning
Regional Taxes and Regional Levies, apart from being guided by the regional
regulations of the Regional Revenue Agency in assessing the sale and purchase of
land, it also refers to market prices whose provisions tend to be unclear, thus
becoming a problem for taxpayers, obstacles experienced by both Bapenda and
the Parties This is because the lack of socialization and unclear market prices
make the seller and buyer in stating the price of their land sale and purchase
transaction dishonest or sometimes the land price mentioned is correct but the
Bapenda considers it not appropriate according to the market price so they give a
fantastic price which is considered burdensome to the parties. In paying this
BPHTB tax, the Palopo City Government should make a guideline or regional
regulation product regarding fair market prices for each sub-district in Palopo City
as a guide for the Regional Revenue Agency so that the Parties consider that the
rates set are truly real and there is no need for further negotiation or even
cancellation of BPHTB payments. Meanwhile, in the Islamic perspective,
according to some scholars, taxes are permissible, taxes are considered an
obligation for Muslims because the government needs other income besides zakat
and alms to meet various state expenses and needs, which if not met, will cause
harm.
Keywords: Policy, Regional Revenue Agency, BPHTB, Price Determination
Selling Breli Land.
xviii
الملخص
سٍتزا وور سافٍتزي،2024 ْ. "رذ١ٍ ً ع١بعخ ٚوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ ثؾأ
رذذ٠ذ رم١١ ُ ِؾزش٠بد ِٚؾزش٠بد األساظ ٟ ف ٟ فبٌٛفٛ" أغشٚدخ ثؾؼجخ
رذس٠ظ دى ُ اٌؼبئٍخ، اٌذساعبد اٌؼ١ٍب، اٌجبِؼخ االعال١ِخاٌذى١ِٛخ.
ٚ اٌذوزٛس رمذ٠ش، ثإؽشاف اٌذوزٛس ِؼّش ػشفبد ٠ٛعذ، اٌّبجغز١ش،
اٌّبجغز١ش.ُ
رٕبلؼ ٘ز ٖ األغشٚدخ رذ١ٍ ً ع١بعخ ٚوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ ٌزذذ٠ذ رم١١
ِؾزش٠بد ِٚؾزش٠بد األساظ ٟ ف ٟ فبٌٛفٛ. ٠ٙذف ٘زا اٌجذش إ ٌٝ ِؼشفخ ٚاٌمذسح
ػ ٍٝ رذ١ٍ ً ع١بعخ ٚوبٌخ اإل٠شاداداإلل١ّ١ٍخ ف ٟ رذذ٠ذ رم١١ ُ أعؼبس ث١غ ٚؽشاء
األساظ ٟ ف ٟ ِذ٠ٕخ فبٌٛفٛ، ِٚؼشفخ اٌؼٛا ًِ اٌز ٟ رؾى ً ػمجبد أِب َ ٚوبٌخ
اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ ف ٟ رذذ٠ذ األساظ ٟ ٚاٌمذسح ػ ٍٝ رذ١ٍٍٙب أعؼبس اٌج١غ ٟ
ٚاٌؾشاء، ِٚؼشفخ و١ف١خ ِشاجؼخ اٌؾش٠ؼخ اإلعال١ِخ ف١ّب ٠زؼٍك ثغٍطخ ثبثٕذا ف
رذذ٠ذِٟٓ اٌجذش ٚصف ٟ ٔٛػ رم١١ ُ ِج١ؼبد ٚؽشاء األساظٟ. ٘زا إٌٛع
ثبعزخذا َ أعب١ٌت اٌّالدظخ ٚاٌّمبثالد ٚاٌزٛص١ك.
رظٙش ٔزبئج ٘زا اٌجذش أ ْ ٚوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ رّبسط عٍطزٙب وّضٚد
ٌزم١١ّبد ث١غ ٚؽشاء األساظ ٟ ٌؼ١ٍّخBPHTB ٟ، ِغزشؽذح ثبٌغ١بعبد اٌز
ٚظؼزٙب دىِٛخ ِذ٠ٕخفبٌٛف ٛ ٚاٌز ٟ ر ُ اٌزصذ٠ك ػ١ٍٙب ِٓ خالي اٌالئذخ اإلل١ّ١ٍخ ُ
سل3ٌَؼب3122 ُ، د١ش األعبط اٌمب ٟٔٛٔ ٌٙز ٖ اٌالئذخ اإلل١ّ١ٍخ ٘ٛ اٌمب ْٔٛ سل
32ٌَؼب3112ٓثؾأ ْ اٌعشائت اإلل١ّ١ٍخ ٚاٌشع َٛ اإلل١ّ١ٍخ، ثصشف إٌظش ػ
االعزشؽبد ثبٌٍٛائخ اإلل١ّ١ٍخ ٌٛوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخف ٟ رم١١ ُ ث١غ ٚؽشاء ْ
ٌٝ أ ً إ ِٙب ر ١ّ ٟ ر ٕطجك أدىب ٌٝ أعؼبس ا ٌغ ٛق ا ٌز ٔٗ ٠ؾ١ش أ٠عًب إ األساظ ٟ، فإ ٟ
رى ْٛ غ١ش ٚاظذخ، ٚثبٌزب ٌٟ رصجخ ِؾىٍخ ٌذافؼ ٟ اٌعشائت، ٚاٌؼمجبد اٌز
ً ِٓ ثبثٕذا ٚاألغشاف ٚرٌه أل ْ االفزمبس إ ٌٝ اٌزٕؾئخ االجزّبػ١خ ٠ٛاجٙٙب و
ٚأعؼبس اٌغٛق غ١ش اٌٛاظذخ رجؼً اٌجبئغ ٚاٌّؾزش ٞ ف ٟ رذذ٠ذ عؼش ث١غ ٚؽشاء
أسظ ُٙ ِؼبٍِخ غ١ش ؽش٠فخ أ ٚ ف ٟ ثؼط األد١ب ْ عؼش األسض اٌّزوٛس صذ١خ ٓ
ٌٚىBapendaِْٛ عؼشا ُٙ ٠مذ ٚفمًب ٌغؼش ا ٌغ ٛق، ٌزا ف ِٕبعت ٖ غ١ش ٠ؼزجش
xix
سائؼب ٠ؼزجش ِش٘مب ٌٍطشف١ٓ. ػٕذ دفغ ظش٠جخBPHTB٘زٖ، ٠جت ػ ٍٝ دىِٛخ
ِذ٠ٕخ فبٌٛف ٛ ٚظغد١ٌ ً إسؽبد ٞ أ ٚ ِٕزج رٕظ١ ّٟ إل١ٍ ّٟ ف١ّب ٠زؼٍك ثأعؼبس
اٌغٛق اٌؼبدٌخ ٌى ً ِٕطمخ فشػ١خ ف ٟ ِذ٠ٕخ فبٌٛف ٛ وذ١ٌ ً ٌٛوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ
ثذ١ش ٠ؼزجش اٌطشفب ْ أ ْ األعؼبس اٌّذذدح دم١م١خ دمب ١ٌٚغذ ٕ٘بن دبجخ ٌّض٠ذ
ِٓ اٌّفبٚظبد أ ٚ دز ٝ إٌغبء ِذفٛػبدBPHTB. ٚف ٟ اٌٛلذ ٔفغٚجٙخ ِٓ ،ٗ
ٔظش إعال١ِخ، ٠ش ٜ ثؼط اٌؼٍّبء أ ْ اٌعشائت جبئضح، ٚرؼزجش اٌعشائت فش٠عخ
ػ ٍٝ اٌّغ١ٍّ ٓ أل ْ اٌذىِٛخ رذزبج إ ٌٝ دخ ً آخش إ ٌٝ جبٔت اٌضوبح ٚاٌصذلبد
ٌزغط١خ ٔفمبد اٌذٌٚخ ٚادز١بجبرٙب اٌّخزٍفخ، ٚاٌز ٟ إرا ٌُ ٠ز ُ اٌٛفبء ثٙب فإٔٙب عزٍذك
اٌعشس.
اٌىٍّخ االعبع١خ: اٌغ١بعخ، ٚوبٌخ اإل٠شاداد اإلل١ّ١ٍخ،BPHTB، رذذ٠ذ األعؼبس
ث١غ ٚؽشاء األساظٟ

Item Type:	Thesis (Other)
Subjects:	600 Teknologi, Ilmu Terapan > 658.83 Riset Penelitian Pemasaran, Analisis Pemasaran
Divisions:	Program Pascasarjana > Program Studi S-2 Hukum Islam
Depositing User:	Harding Sulu
Date Deposited:	19 Mar 2024 03:39
Last Modified:	19 Mar 2024 03:39
URI:	http://repository.iainpalopo.ac.id/id/eprint/8380

Actions (login required)

View Item